주택연금 가입조건

주택연금 가입방법

노후준비를 위해 수많은 재테크 방법이 있습니다. 사람에 따라서 안전 자산으로만 운용을 할 수도 과감한 투자를 하여서 노후준비를 하는 사람이 있습니다. 그중에서도 은퇴 후에도 주택연금을 받으면서 내 집에서 계속 거주한다는 장점이 있는 주택연금 가입 조건에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

평균 기대 수명 80세를 지나 100세, 120세 시대에 살아가고 있습니다. 일을 계속할 수 있다는 것은 축복이지만 나이가 들어서도 일을 계속할 수 있을지는 확실하지가 않습니다. 안 그래도 불확실한 사회로 가고 있는데 미래는 더욱더 알 수 없는 법이죠. 

 

 

 

 

우리나라는 현재 은퇴 후 삶을 준비한 사람보다 준비가 안 된 사람들이 더 많은 것으로 알려져 있습니다. 노후 준비는 커녕 당장 먹고사는 것이 힘들다는 이야기인데요. 그렇다고 늦었다고 포기하기보다 조금씩 아끼고 모으고 재테크 공부를 하는 것이 최선의 선택인 것 같습니다.

 

 

 

 

주택연금 가입조건

 

주택연금 가입조건에 앞서 주택연금이란 무엇인가에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

현재는 변경된 기준인 주택연금 가입조건은 만 60세 이상의 주택을 소유하고 있는 고령자 본인이나 배우자가 보유한 주택을 담보를 삼아 원하는 기간이나 혹은 평생 매달 연금으로 지급받는 방식으로 은퇴 후 노후생활에 필요한 자금을 국가에서 지급받는 연금입니다.

 

 

 

 

가입조건

-부부 중에 한 명이 만 55세이상 이어야 하며, 1명이 대한민국 국적을 가지고 있어야 합니다. 또한 부부 기준으로 보았을 때 9억 원 이하의 주택을 소유한 자로써 다주택자라 하더라도 합산 가격이 9억 원 이하이면 가입이 가능합니다. 마지막으로 9억 원을 초과하는 2 주택자는 3년 이내에 1 주택을 매도하면 가입이 가능합니다.

 

 

 

 

주택연금 장점

-남은 평생 동안 주택연금 가입자와 배우자 모두에게 거주를 보장하며, 만약 부부 중에 한 명이 사망해도 연금 금액의 감액이 없고 100% 동일금액의 지급을 보장해줍니다. 또한 부부 모두 사망 시에는 주택을 처분해서 정산이 가능하고, 연금수령액 등이 집값을 초과하는 경우라면 미리 정해진 상속인에게 청구하지 않고 드와 반대로 집값이 남을 경우 상속인에게 돌아갑니다.

 

 

 

 

-주택연금 가입 방법

주택연금을 가입하고 싶으신 분은 먼저 시중은행을 찾아가서 상담과 신청을 해주셔야합니다. 그다음으로는 심사를 하는데 이 심사를 통과하셔야 합니다.

 

 

그런 다음 주택연금 가입 심사가 정상적으로 통과가 되면 보증서 발급을 해주며, 금융기관에서 주택연금을 승인해주는 절차로 이루어져 있습니다.

 

 

 

 

-주택연금 지급 방식

종신 방식은 말 그대로 사망할 때 까지의 매달 평생 지급을 뜻합니다. 확정 시간 혼합 방식은 정해진 금액 50% 한도까지 수시로 돈을 뺄 수 있으며 남은 금액은 매월 연금형태로 매월 일정기간 동안 지급되는 방식을 의미합니다. 이 외에도 다양한 지급 방식이 있으니 본인이 원하는 지급 방식을 선택하시면 됩니다.

 

 

 

 

그렇다면 주택연금을 가입하였을 때 세재 혜택은 어떤 것이 있을까요?

 

 

 

 

주택연금 세재혜택으로는 2019년~2021년까지는 지방특례제한법으로 시행하는 1가구 1 주택에 한해서 재산세를 감면해줍니다. 가입주택이 만약 5억 원 미만이면 재산세를 25% 감면해주고, 5억 원이 초과되는 주택은 5억 원에 해당하는 재산세 25%를 감면시켜줍니다.

 

 

 

 

또한 저당권을 설정하셨다면 등록세액의 20% 이용을 할 시에 재산세액의 20%에 해당하는 교육세를 부담해야 합니다. 그 외 기타 세재 혜택은 위의 표를 참고하시기를 바랍니다.

 

 

 

 

끝으로

오늘은 주택연금 가입조건에 대해서 알아보았습니다. 오늘 알아보았듯이 주택연금 장점은 사망 할 때까지 안정적인 금액을 지급받는다는 것과 노후 생활의 안정입니다. 또한 처음 가격 그대로 주택의 가격의 변동에 상관없이 일정한 금액으로 지급해 주기 때문에 기왕이면 집 값이 조금이라도 높을 때 신청하는 것도 좋은 방법입니다.

 

 

 

 

 

하지만 단점은 다른 주택으로 이사가 안 된다는 점과 집 값이 상승하여도 상승값을 누릴 수 없단 점입니다.

 

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무엇이든지 장점과 단점이 존재하는 법이니 주택연금 또한 잘 알아보시고 무엇이 노후에 나와 배우자를 책임져 줄 수 있는지 잘 선택하시기를 바라겠습니다.